商业地产:商业地产的卖方拒绝了我的客户购买该地产的提议. 我们使用的是TAR表格1801,商业合同改良财产. 卖家的经纪人说,卖家拒绝了这个报价,因为他“按原样”出售房产,不打算进行任何维修. 因此, 买方对可行性期限的要求和他检查财产的权利对合同来说并不是必要的. 上市代理2021十大正规彩票app我们提交另一份报价,不要在表格上勾选可行性段落. 我们必须在合同中的财产条件“现状”段落和可行性段落之间做出选择吗?
除非买方在报价中要求卖方同意进行某些修理, 所有买方在合同签订时以其目前的状况(或“现状”)购买财产. TAR合同第7A段允许买方“按原样”购买财产,或要求卖方进行某些修理,作为合同条款的一部分. 无论7A段中作出哪一种选择, 这两种选择与买方检查财产和可能根据第7B段终止合同的权利没有任何不一致之处, 可行性段落. 而卖方可以拒绝允许买方进行检查或根据可行性期限终止合同的权利, 试图阻止买方自由检查房产的权利通常不是一个好主意. 这种限制可能会增加卖方随后被指控隐瞒有关财产状况的信息的风险. 此外, 大多数买家都不愿意购买没有检查权的房产,而且如果没有可行性研究,以及如果对拟议项目的可行性不满意就有权终止的权利,他们通常不会购买商业地产. 你可以和卖方的代理人讨论这些问题,看看卖方是否对这些问题进行了深思熟虑的重新考虑,可能会为你重新提交客户的报价创造一个机会. 应当强调的是,给予买方可行性研究期及其检验权利并不意味着卖方有义务进行任何修理.
谢谢,非常有帮助
刚刚遇到了类似的情况,我的卖家拒绝了贷款人要求的可行性研究. 买方将购买改为现金,财产出售. 最后一句话指出,卖方没有义务进行维修. 如果在可行性研究中发现石油泄漏, 检查员是否需要向环保署报告? 最终卖方是否需要为清除污染付出代价?
即使你“按原样”购买房产,或者没有任何可行性研究,你认为卖方可以阻止买方进行检查吗? 我知道,如果住在住宅里,情况就不是这样了. A seller cannot stop a buyer from doing their due diligence; if the buyer gives a copy of the inspection report to the 卖家 agent – in residential – the seller must disclose that report for the next 4 years. 所有失去的是任何理由或没有理由终止合同的权利. 一旦卖方面对检验报告,卖方就必须接受检验报告… 阅读更多»
这是一个大的购买和重大问题意识到,买方仍然有权利终止
总是要检查是否“按原样”出售,买方必须知道不选择退出 .